banner53

Kemer Martı Myra Otel İcardan Satışa Çıkarıldı

Antalya Kemer İcra Dairesi, Kemer'de bulunan Martı Myra Otel'i 278 milyon 578 bin lira bedelle 6 Ekim 2020 günü düzenlenecek icra ihalesi ile satacak.

Kemer Martı Myra Otel İcardan Satışa Çıkarıldı

İHALE DETAYLARI

KEMER İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN ( ÜST HAKKININ) AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen üst hakkının cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova mahallesi 412 parsel sayılı taşınmaz üzerinde borçlu şirkete 24.06.1988 tarihinden geçerli olmak üzere 24.06.2037 yılına kadar 49 yıllığına üst hakkı tesis edilmiştir.

Satış konu üst hakkı ve üst hakkı üzerinde bulanan tüm unsurların değeri Kemer İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/57 esas sayılı dosyasından düzenlenen bilirkişi raporu ile tespit edilmiş olup, iş bu dosyadan verilen 05/09/2019 tarihli karar ile kesinleşmiştir.

Mahkemece kesinleşen kıymet takdir raporuna göre;

SATIŞA KONU ÜST HAKKININ İNŞAAT MÜHENDİSİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRİLMESİ:

Satışa konu maliki hazine olan 89.258.00 metrekare alanlı orman niteliğindeki taşınmazın üst kullanım hakkı içinde turizme yönelik tatil köyü inşa edilmiş olduğu keşif anında görülmüştür.

YARDIMCI YAPILAR TOPLAMI 8.512.552 TL

Satışa konu 412 parsel üzerinde inşai yapıların yıpranma tenzil edildikten sonra davatarihindeki yapı yaklaşık çevre şehircilik bakanlığı yapı toplam = 127.076.185,00 TL kıymetinde olduğu hesaplanmıştır.

Not :Satışa konu üst hakkının 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazete'de belirtilen yıpranma payı değerleri kullanılmıştır.

TURİZM YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :

Turizm yönüyle değerlendirme yapılır iken kamu tarafından yayımlanan resmi veriler ile piyasa şartlarında gerçekleşmiş olan satış verilerinden yararlanılıp, hesaplamalar Turizm bakanlığı Yatak başı Maliyet Hesabı ile tesisin Gelir ikame Yöntemine Göre tespit edilen geri dönüşüm değerleri ortalaması alınarak yapılmıştır.

Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova Mahallesi Şehit Hasan Yılmaz Caddesi No:10 adresinde bulunan MARTI MYRA otelinin Turizm ve Kültür Bakanlığının 21/07/2005 Tarih ve 10033 sayılı Kısmi Turizm İşletmesine Belgesine sahip olduğu Bu belgeye göre Otelin 5 Yıldızlı olduğu, Kapasite olarak;

433 Oda (2Y) + 6 Bedensel Engelli Odası (2Y) + 19 Suit (2Y) + 87 Aile Odası (3Y) + 8 Apart Ünite (4Y) toplamı 1209 Yatak, 620 kişilik 1.Sınıf Lokanta, 200 Kişilik Açık yemek alanı, 150 Kişi,lik çok amaçlı salon, 250 Kişilik 2.Sınıf Alacarte Lokanta, 50+50 Açık yemek alanları, 100 Kişilik açık alacarter lokanta (2 adet)200 Kişilik Pasta salonu, 150 kişilik ve 100 kişilik Bar salonları, Snack Bar, Havuz Bar, Açık Yüzme Havuzu, Kaydıraklı yüzme havuzu, Kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, Sauna (2 adet) Masaj Üniteleri (7 adet) Şok havuzu, Aletli jimlastik Salonu, Amfitiyatro, Açık Diskotek, Oyun Salonu, İnternet kafe, Mini Kulüp, Çok Amaçlı saha, Tenis Kortu (3 Adet) Bay Bayan Kuaför, Satış Ünitesi (8 adet), 56 Personel Odası (4Y) 224 Personel Yatağı (İşletmede) 450 Yataklı Personel Lojmanı (Yatırımda) olduğu belirtilenmiştir.

Denize sıfır olarak konumlanan tesiste 30 adet Odak Blok'u, 1 adet VIP Blok'u ve 1 Adet Kule Blok olmak üzere toplam 553 oda ve 1209 yatak bulunmaktadır. Yine tesis içerisinde yönetim binaları, Beach bar, Tenis okulu, Dalgıç Okulu, Resepsiyon + Lobby Otopark gibi birimler mevcuttur.
 

a) Turizm Tesisleri birim maliyete göre hesaplama ;

Turizm ve Kültür Bakanlığının her yıl açıklanmış olduğu "TURİZM TESİSLERİ BİRİM MALİYETLER LİSTESİ" ne göre 2019 yılında 5 yıldızlı otellerdeki yatak başı birim maliyet : 170.504,00 TL/YATAK'dir. Değer tespiti istenilen Martı Myra tesisindeki 1209 yatak için toplam tutar : 170.504,00 x 1209 = 206.139.336 TL yapmaktadır.

Tesiste yer alan binaların keşif tarihi itibariyle konaklamaya has alanların yaşının 29 olduğu bu nedenle bu taşınmazların aşınma payları çizelgesinde de belirtildiği üzere %20 oranında yıpranma payı uygulanması gerektiği kanaatine varılmış olup, yukarıda tespit edilen 206.139.336,00 TL bedele

inşaat yıpranma bedeli olarak aşağıda inşaat bilirkişisinin vermiş olduğu yıpranma değerlerini uygulandığımızda konaklama tesislerinin değerinin ; 206.139.336,00 TL - 40.026.285 TL = 166.113.051,00 TL olduğu hesaplanmıştır.

Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova mahallesi 412 parsel sayılı taşınmaz üzerinde borçlu Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Firmasına 24.06.1988 tarihinde geçerli olmak üzere 24.06.2037 yılına kadar süre için 49 yıllığına üst hakkı tesis edilmiştir. Tespit tarihi itibariyle Satışa konu taşınmazda geriye 18 yıllık bir üst hakkı kalmaktadır.

b) Gelir İkame Yöntemine Göre Yapılan Tespit ve Değerlendirmeler ;

Satışa konu 412 parsel ve üzerinde bulunan Martı Myra Otel Antalya ili Kemer ilçesi Tekirova Mahallesinde olup, yer, konu, oda tipi ve şekilleri, mimarisi, çevre düzeni, ana arterlere mesafesi, denize ve plaja sıfır konumu, otel inşa ve tefrişinde kullanılan malzeme ve işçiliklerin kalitesi açısından bölgenin güzel konuma sahip otellerindendir.

Otelin bulunduğu bölgede turizm sezonu 01 Nisan gibi başlamakta ve 31 Ekim itibariyle sona ermektedir.

Bu nedenle bölge ve otel 7 aylık bir sezona ve müşteri kapasitesine sahiptir. Bu kapasitenin de yaklaşık Nisan ayında %35, Ekim ayı dönemi %45, Mayıs dönemi %70, Haziran Dönemi %90 Temmuz ve Ağustos aylı %95 Eylül ayında ise %80 doluluk oranına sahiptir.

Satışa konu parsel üzerinde bulunan tesis bölgedetercih edilen ve yıllardır sabit müşteri portföyüne sahip geceleme satışı olarak da emsal ve çevresindeki tesislerden yaklaşık olarak aynı düzeyde satış ve tercih kapasitesine sahip bir otel ve işletmedir.

Her girişimci sermaye bağlayacağı yatırımın kendisine dönüşünün kısa olması ve bir an önce karlılığa dönüşmesi çabasındadır. O halde Satışa konu taşınmaz için yapılacak yatırımın geri dönüşümü önem arz edecek ve bu da taşınmazın piyasa fiyatında belirleyici bir unsur olacaktır.

Ticari teamüllere ve yerleşmiş ilkelere göre bu türde bir yatırıma girişecek yatırımcının bağlamış olduğu sermayenin kendisine 10 yıl içerisinde dönüş yapması ve kalan süre içinde kazanç gayesinin devam ettirmesidir.

Ekli listede görüleceği üzere tesisin 2019 yılı için seyahat acenteleri ile yapmış olduğu kontratlar üzerinden ne kadar ciro yapabileceği ve bu ciro üzerinden yapabileceği kar hesaplanmıştır.

Hesaplamalar yapılır iken acentelere verilmiş olan erken rezervasyon indirimi, kickback, fiyat aksiyonu gibi indirimler düşülmüş ve gerçekleşmesi mümkün en yakın değerler alınmıştır.

Güncelleme Tarihi: 01 Ağustos 2020, 16:45
YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER