Yüksek Aidata Nasıl İtiraz Edilir?

Zamlı aidatların belirlendiği dönemdeyiz. Maliklere, aidatların belirlendiği genel kurullara mutlaka katılın uyarısı yapan uzmanlar, “Fahiş zamla karşılaşanlar olağanüstü genel kurul talebinde bulunarak yeni bütçe oluşturabilir” açıklamasını yaptı.

Yüksek Aidata Nasıl İtiraz Edilir?

Kira fiyatlarına yaklaşan aidatlar 2022'de daha da yükseldi. Öyleki bazı sielerde artış oranı yüzde 100'ü bulmuş durumda.

Asgari ücretlere gelen artış sonrası artan personel giderleri ve faturalardaki artışlar en büyük gerekçe gerekçe.

Peki yüksek aidata itiraz için neler yapılmalı?

Aidat zamları yapılan genel kurullarda belirleniyor. Maalesef ülkemizde maliklerin büyük kısmı bu toplantılara katılmıyor, sonrasında gelen zamları görünce şok oluyor.

O yüzden mutlaka genel kurul toplantılarına katılın. Kurula katılma hakkı mülk sahiplerine ait olsa da, kiracılar da vekalet alarak katılabilir.

500 konutluk bir site üzerinden örnek verelim. 1. genel kurulda 251 temsilci katılmak zorunda, genelde bu rakam bulunamaz.

Bu defa da çoğunluk aranmadan 2. genel kurul yapılır. Buna 60 kişi katıldığını düşünelim, 31 kişinin kararı ile 500 kişilik siteyi kimin nasıl yöneteceği, ne kadar aidat ödeneceği belirlenir.

Alınan karar sonrası genel kurula katılmayanlar toplantı tarihinden sonra 6 ay, katılanlar 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Burada hakim için önemli olan bir yolsuzluk, usulsüzlük olup olmadığı...

Eğer yoksa itiraz kabul edilmez. Davalar 6 ay ile 1 yıl içinde sonuçlanır.

Bir usulsüzlük yok ama fahiş artışa itiraz edilecekse bu defa 1/3 malik toplanır ve olağanüstü genel kurul ister. Burada bazı kalemlerden tasarruf talep edilir.

Mesela sitede 50 personel var 30 olsun, bahçıvan hizmeti her ay değil belli aylarda olsun, profesyonel yönetim şirketi yerine sitemizi biz yönetelim diyebilirler...

Yönetim kurulu kat malikleri genel kurulundan almadığı bir yetkiliyi kullanamaz, kendi başına zam yapamaz.

Zam yapılması zorunlu olsa dahi yönetici olağanüstü genel kurulu toplar ve ek bütçe ister.

Yoksa site yönetimi ‘bu kadar zam yaptım’ diyemez, derse usulsüzlük yapmış olur. 

Bu durumda maliklerin ya da kiracının hakimden kayyum isteyebilir.

Atanan kayyum yönetime gelir, inceleme yapar ve fazla harcamaları iptal eder.

Kiracı Bu Giderleri Ödemez!

Bir çok kiracı giderleri incelemediği için yaptığı ödemenin nerede kullanıldığını da bilmiyor.

Sitelerde bazı giderlerden kiracının, bazılarından ise mülk sahiplerinin sorumlu.

İşletme bütçesi ve yatırım bütçesi diye ayrım yapılır.

İşletme bütçesi taşınmazın kullanımından kaynaklı giderdir ve kiracı katlanır.

Temel harcamalar ve demirbaş kalacak kalemlerde ise mülk sahibi sorumlu.

Örneğin asansör bakımı kiracıya ait, ama asansör değişecekse mal sahibi öder.

Binada basit bir tadilatın masrafını kiracı karşılar ama dış cephe boyama ya da bina güçlendirme faturasını ev sahibi öder.

Apartman görevlisinin maaşı kiracının sorumluluğunda olsa da kıdem ihbar tazminatını mülk sahibi karşılar.

Boş daireler için de sahiplerince aidat ödenmesi gerekir. Bu evlerin aidatının diğer maliklere yansıtılamayacağını ekledi.

Kaynak: Akşam

Güncelleme Tarihi: 13 Ocak 2022, 07:40
YORUM EKLE