Konut Fiyatları Son Bir Yılda Yüzde 38 Arttı

Endeksa verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı yüzde 34,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 lira, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 lira olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatları Son Bir Yılda Yüzde 38 Arttı

Endeksa.com’un verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı yüzde 34,7 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 lira, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl oldu.

Konut satışlarında, İstanbul 13 bin 666 konut satışı ve yüzde 19,4 pay ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 6 bin 635 konut satışı ve yüzde 9,4 pay ile Ankara, 4 bin 63 konut satışı ve yüzde 5,8 pay ile İzmir izledi. En fazla konut satışı gerçekleşen illerde ise en yüksek değer artışı İzmir’de gerçekleşti.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı yüzde 24,2; ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 372 lira, ortalama konut fiyatı 494 bin 36 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. 

Ankara’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı yüzde 29,5 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 297 lira, ortalama konut fiyatı 298 bin 610 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 

İzmir’de ise konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 34,9 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 890 lira, ortalama konut fiyatı 486 bin 250 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. 

Endeksa’nın analizine göre en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Aydın ve Antalya; konut satış fiyatları en yüksek olan iller ise Muğla, İstanbul ve İzmir.

Muğla’da konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 68,1 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 188 lira, ortalama konut fiyatı 931 bin 148 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl.

Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 52,9 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 765 lira, ortalama konut fiyatı 522 bin 760 lira.

Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 52,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 559 lira, ortalama konut fiyatı 440 bin 250 lira.

Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen sene aynı aya göre yüzde 37,9, bir önceki aya göre ise yüzde 33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti.

İpotekli konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 74,6 düşüş göstererek 10 bin 732, ilk defa satılan konutlar ise geçen senenin Ocak ayına göre yüzde 38,2 düşüş göstererek 22 bin 268 oldu.

Kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 15,2’sini, sıfır konut satışları ise toplam konut satışlarının 31,5’unu oluşturdu.

Ocak ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Artan faiz oranları ile birlikte son 5 aydır konut satış adetlerinde bir düşüş söz konusuydu.

Bu düşüş Ocak ayında da devam etti ve konut satış adedi 70 bin 587 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan 30 ilin son bir yıllık değer artışlarına baktığımızda Muğla, Aydın ve Antalya’nın başı çektiğini görüyoruz.

Bunda pandemi ile birlikte yazlık bölgelere olan talep artışının etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü tüketiciler nüfusun daha az olduğu ve daha doğa ile iç içe yerlerde yaşamak istiyor artık.

Uzaktan çalışma oranının da artması ile birlikte yazlık bölgelere kaçış başladı diyebiliriz. Türkiye genelinde konut satış fiyatlarına baktığımızda ise, 2018 yılı ortalarından itibaren düşüşe geçen fiyatların Eylül 2019’dan beri yükselişte olduğunu görüyoruz.

Konut stoklarının düşmüş olması ve yeni konut üretim maliyetlerinin artmış olması nedeniyle önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında düşüş beklemiyoruz. Ocak ayında konut satış adetlerindeki düşüşe rağmen sektörün toparlanarak yılı iyi kapatacağını düşünüyorum” dedi.

En fazla konut satışı gerçekleşen 30 ildeki konut satış fiyatı ve değer değişimi

Ocak 2021

Konut Satış Adedi

Toplam Satış

Adedi İçinde Payı

Ortalama Konut

Metrekare Satış

Fiyatı (TL/m2)

Ortalama

Satış Fiyatı (TL)

Yıllık Değer

Değişimi (%)

Amortisman

Süresi (Yıl)

İstanbul

         13.666 

19%

4.372

       494.036 

24,2

23

Ankara

           6.635 

9%

2.297

       298.610 

29,5

19

İzmir

           4.063 

6%

3.890

       486.250 

34,9

23

Antalya

           3.010 

4%

3.559

       440.250 

52,7

19

Bursa

           2.757 

4%

2.647

       342.810 

26,4

20

Mersin

           1.890 

3%

2.212

       351.520 

30,5

19

Konya

           1.803 

3%

1.990

       316.800 

29,4

22

Gaziantep

           1.745 

2%

2.624

       417.600 

42,5

18

Kayseri

           1.659 

2%

1.930

       317.130 

29,7

27

Tekirdağ

           1.585 

2%

2.058

       266.500 

25,0

20

Aydın

           1.521 

2%

3.765

       522.760 

52,9

25

Kocaeli

           1.493 

2%

2.452

       305.375 

23,4

22

Balıkesir

           1.465 

2%

3.098

       370.200 

32,8

25

Şanlıurfa

           1.447 

2%

1.689

       293.475 

41,3

17

Adana

           1.279 

2%

2.392

       387.451 

36,4

20

Muğla

           1.278 

2%

7.188

       931.148 

68,1

29

Samsun

           1.223 

2%

2.359

       328.160 

31,5

21

Manisa

           1.194 

2%

2.620

       325.875 

36,2

23

Hatay

           1.170 

2%

1.859

       277.500 

31,9

21

Sakarya

           1.093 

2%

2.385

       277.992 

32,2

20

Eskişehir

              929 

1%

2.582

       308.280 

30,4

19

Diyarbakır

              893 

1%

1.996

       329.510 

44,1

20

Denizli

              815 

1%

2.679

       359.910 

31,5

22

Kahramanmaraş

              708 

1%

2.152

       342.720 

52,3

20

Trabzon

              668 

1%

2.295

       365.600 

24,4

26

Yalova

              652 

1%

2.684

       330.956 

21,1

19

Malatya

              560 

1%

1.917

       322.283 

27,2

23

Ordu

              554 

1%

2.282

       309.264 

23,8

24

Çanakkale

              548 

1%

3.186

       348.480 

34,4

21

Elazığ

              539 

1%

2.015

       341.870 

26,7

20

Güncelleme Tarihi: 20 Şubat 2021, 13:02
YORUM EKLE