Kiralık Ev Bulmak Zorlaştı! Evler Artık Bakılmadan Tutuluyor

İstanbul’da kiralık konut bulmak çok zor hale geldi. Evler görülmeden kiralanırken sirkülasyon hızlandıkça kiralarda da rekor artış oldu. İstanbul’da en ucuz kiralık daire 1.000 lira seviyelerinde tutulabiliyor.

Kiralık Ev Bulmak Zorlaştı! Evler Artık Bakılmadan Tutuluyor

Konut fiyatlarındaki artış, kredi faizlerindeki yükseliş ev kiralarında hızlı yükselişe neden oldu.

İnşaat maliyetlerinin her geçen ay artması, kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle yatırım amaçlı alınan konutların fiyatları da artmış oldu.

Ortalama olarak 2+1, 10 yaşına kadar daireler 500 bin lira seviyelerinden satılıyor. Yarısı peşinat olarak verilse geri kalanı kredilendirilse bile çekilen kredi kadar faiz işlemiş oluyor.

Böylece 500 bin liralık evin fiyatı 750 bine yükselmiş oluyor. 250 bin lira kredi çekildiği düşünüldüğünde 120 ayda geri ödenecek olması şartıyla aylık kredi taksiti 4256 lira seviyesine denk geliyor.

Amortisman Süresi Uzadı

Kiraların düşük kalması halinde yükselen ev fiyatları nedeniyle amortisman süresi uzamaya başladı.

Ortalama olarak 15 yılda kendi parasını çıkarması gereken konutlarda da mal sahipleri kiralara zam yapmaya başladı.

500 bin liralık bir konut için 250 bin lira peşinat, 250 bin lira kredi kullanıldığında 250 bin lira da faiz ödenmesi gerekiyor. 750 bin liraya mal olan konutun 15 yılda kendini amorti etmesi gerek.

Bu da yılda 50 bin lira gelir getirmesi gerektiğini gösteriyor. Aylık olarak bakıldığında ise 4166 lira kira getirmesi gerekiyor.

Ancak bu rakamlara ulaşılamadığı için mal sahipleri krediye destek olmak için ceplerinden ödeme yapıyor.

Aidatlar da Cep Yakıyor

Kiralanan daireler için önce emlakçıya komisyon ödeniyor. Sonrasında her ay konuta ilişkin aidatların ödenmesi gerekiyor.

Konut kiralarken sahibinden kiralanması komisyoncuyu aradan çıkarmış oluyor.

İstanbul'daki En Ucuz Kiralar 

(Not: 2+1, 10 yaşına kadar, ara kat daireler örnek alınmıştır)

Arnavutköy: 1.000 lira

Avcılar: 1.800 lira

Bağcılar: 2.500 lira

Bahçelievler: 2.500 lira

Bakırköy: 4.000 lira

Başakşehir: 1.400 lira

Bayrampaşa: 2.700 lira

Beşiktaş: 4.000 lira

Beylikdüzü: 1.750 lira

Beyoğlu: 2.150 lira

Büyükçekmece: 1.400 lira

Çatalca: 1.250 lira

Esenler: 1.800 lira

Esenyurt: 1.250 lira

Eyüp: 2.100 lira

Fatih: 2.600 lira

Gaziosmanpaşa: 1.450 lira

Kağıthane: 1.750 lira

Küçükçekmece: 1.900 lira

Sarıyer: 3.000 lira

Silivri: 1.000 lira

Sultangazi: 1.600 lira

Şişli: 1.750 lira

Zeytinburnu: 2.900 lira

Ataşehir: 2.100 lira

Beykoz: 1.250 lira

Çekmeköy: 1.500 lira

Kadıköy: 3.750 lira

Kartal: 1.800 lira

Maltepe: 1.950 lira

Pendik: 1.300 lira

Sancaktepe: 1.000 lira

Sultanbeyli: 1.500 lira

Şile: 3.000 lira

Tuzla: 1.100 lira

Ümraniye: 1.750 lira

Üsküdar: 2.500 lira

Hürriyet

Güncelleme Tarihi: 24 Haziran 2021, 07:59
YORUM EKLE