banner53

Kiracı Evden Çıkarken Aidat Öder mi?

Kiracı evden çıkarken aidat öder mi? Yoksa son ayın aidatından ev sahibi mi sorumlu?

Kiracı Evden Çıkarken Aidat Öder mi?

22 aydır kiracı olarak oturduğum apartmandan 11 Eylül’de ayrıldım. Aidat 100 lira. Son ayın ödemesini yapmadım. Çünkü Kasım 2016’da ilk yönetim yöneticiliği devrettiğinde kasada 1.876 lira para vardı.

10 aydır toplanan paralarla kasada mutlaka para vardır. Şimdiki yönetime ‘Hesap ekstresini dökün, borcum var ise vereyim, alacağım var ise ödeyin’ diyorum.

Ekstre vermiyorlar. Benden ağustos ve eylül aylarına ait 200 lira aidat talep ediyorlar. Ödemezsem avukata vereceklerini söylüyorlar. Ne yapabilirim

Bu soruyu Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri çerçevesinde yanıtlamak istiyorum.

Kiracı aidatı ev sahibi ile kontratında çıktığı ay aidatı ödemeyeceğine ilişkin bir hüküm yoksa ödemekle yükümlü.

Apartman hesabında para olduğu gerekçesiyle aidatı ödememek gibi bir hakkı yok. Ancak hesap ekstresini talep edebilir.

ÖDENMEYEN AİDATLARDAN KİM SORUMLU?

Yöneticiler ödenmeyen aidatlar için ev sahibini icraya verebilirler.

Ancak ev sahibi bahsedilen bağımsız bölümde oturmuyor evini kiraya vermiş ise durum biraz karışmaktadır.

Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan kira sözleşmelerinde apartman aidatlarını kiracıların ödeyeceği hükmü konulmaktadır.

Uygulamalar genelde bu yöndedir ve apartman aidatlarını genellikle kiracılar öder.

Ancak Yargıtay’a göre kira sözleşmelerine konulan bu hükmün pek bir anlamı yoktur.

Problem kiracılar apartman aidatlarını ödemedikleri zaman ortaya çıkar.

Yöneticiler ödenmeyen aidatlar karşısında ister ev sahiplerini isterler ise kiracıları icraya verebilmektedir.

Ancak kiracıları icraya verirken kiracıların ev sahiplerine ödedikleri kira miktarlarını tespit etmeli ve bu miktarlardan fazla tutarlar için kiracılar hakkında icra takibi başlatılmamalıdır.

Çünkü kiracılar sadece ödedikleri kira miktarları kadar olan tutar için sorumludurlar.

Bu husus Yargıtay kararlarında da çok sık dikkate alınmaktadır. 

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER