İş Yeri Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

İşyeri kira sözleşmesinde ise ofis, ticarethane, dükkân, mağaza fark etmeksizin kiralanan her taşınmaz mal için kira sözleşmesi yapılmaktadır. Peki iş yeri kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

İş Yeri Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira sözleşmesi, taraflardan birinin taşınır ya da taşınmazın kullanımını teslim ettiği, karşı tarafın da bunun karşılığında bir meblağ ödemeyi kabul ettiği sözleşmelere verilen isimdir.

Kira sözleşmeleri her iki tarafın da onayı ile düzenlenen bir sözleşmedir. Kanunda kira sözleşmesi, “kiraya verilen bir şeyin kullanılması ile birlikte, kiracının kira ödeme yükümlülüğünü üzerine aldığı sözleşme” olarak ifade edilmektedir.

İş yeri kira sözleşmesinde ise ofis, ticarethane, dükkân, mağaza fark etmeksizin kiralanan her taşınmaz mal için kira sözleşmesi yapılmaktadır.

İş yeri kira sözleşmesi dükkan, mağaza, ofis vb. dışındaki kiralamalar için kullanılmaz.

Diğer tüm kira sözleşmelerinde olduğu gibi iş yeri kira sözleşmelerinde de kiracının malı kullanma ve yararlanma, kiralayan tarafın da ödemesini düzenli alma hakkı bulunmaktadır.

“İş yeri kira sözleşmesi nasıl yapılır?” sorusunun cevabı Türk Borçlar Kanununun 299. Maddesi doğrultusunda düzenlenmiştir.

İş yeri kira sözleşmesi yazılı olarak ya da sözlü olarak yapılabilir. Ancak ispat açısından sözleşmesinin yazılı olarak yapılması daha uygundur.

Sözleşme, tarafları hiçbir şekilde şüpheye yer bırakmayacak net bir şekilde düzenlenmelidir.

Sözleşmede yer alan adres ile kiralanacak olan taşınmazın adresinin aynı olmasına ve kuşkuya yer bırakmadan açık bir şekilde belirtilmiş olmasına da dikkat edilmelidir.

Ayrıca kiralanacak olan yerin yapılacak işe uygun olup olmadığı sözleşme öncesinde araştırılmalıdır.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlanırrken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İş yeri kira sözleşmelerini hazırlamak sanıldığı kadar kolay bir iş değildir ve hukuki ilişkinin başında mutlaka doğru bir biçimde hazırlanması gerekmektedir.

İş yeri kira sözleşmesi hazırlanırken:

-- Kira ödeme zamanının net biçimde belirtilmesi taraflar için faydalı olacaktır.

-- İş yeri kira bedelinin net ve brüt olarak belirlenmesinde fayda vardır.

-- İş yerinin metrekare alanının net biçimde ölçülmesi ve sözleşmeye eklenmesi iyi olacaktır.

-- İş yeri kira bedelinin banka ya da PTT yoluyla ödenmesinin zorunlu olduğu unutulmamalıdır.

-- Sözleşmede taraflar arasında vergi, aidat ve diğer masrafların ödenmesindeki sorumluluk kapsamı sözleşmede belirtilmelidir.

-- Fesih koşullarının ve varsa cezai şartların doğru biçimde belirlenmesi önemlidir.

-- Alt kiralamanın önüne geçmek için, bu konudaki koşullar istenildiği takdirde sözleşmeye eklenebilir.

-- Kefil ve kefaret koşulları var ise sözleşmeye eklenmelidir.

-- Ödemeler aksatılmadığı durumda kiraya veren tarafın, kiracıyı iş yerinden keyfi olarak çıkaramayacağı, sözleşmenin kendiliğinden uzayacağı unutulmamalıdır.

-- Ayrıca kira sözleşmesinin süresi sona ermiş olsa dahi saklanması faydalı olacaktır.

Makro Gayrimenkul Değerleme

Güncelleme Tarihi: 12 Nisan 2021, 02:26
YORUM EKLE