İnşaat Sektöründe Umutlar Faiz İndiriminde!

Geçtiğimiz yıl 0,64 faiz kampanyası ile tarihi konut satış rakamı olan 1,5 milyona ulaşan sektör geçen yılı mumla arar vaziyette şu an inşaat sektörü zor bir süreçten geçiyor. Son bir yılda demir beton çimento ve diğer kalemlere yüzde 100 yüz fiyat artışı olması firmaların yeni yatırım olanağını elinden alıyor.

İnşaat Sektöründe Umutlar Faiz İndiriminde!

Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek'in Yazısı...

Geldiğimiz noktada artan maliyetler yüzünden inşaat sektörünün önünün tıkandığı ortada bir gerçek olarak duruyor.

Buna ilave olarakta yükselen faiz oranları da eklenince sektörün çıkmaza doğru sürüklendiğini görüyoruz.

İnşaat sektörünün gözü kulağı bu aralar yetkililerden gelecek faiz indirimine kilitlendi.

Artan konut ve arsa maliyetleri yüzünden sadece faiz indirimi de yetmeyecek gibi gözüküyor.

Arsa ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki anormal artışlar yeni inşaat yapımını engelliyor.

Fiyat artışına bir örnek verecek olursak:

 Haziran 2020’de 3.400 lira olan inşaat demirinin fiyatı şuan 6.900 lira. İnşaatın ana kaleminde fiyat artışı bu oranda diğer geri kalan kalemlerdeki fiyat artışını siz düşünün...

Artış böyle olunca geçen yıl 400 bin lira civarında satılan konutun bugünlerde satış fiyatı 700 - 750 bin lira bandına ulaştı. Bu da konuta erişimi çok zorlaştırdı.

Yeni inşaat yapımı yavaşlayınca, stoktaki konutlara talebin artmasıyla suni olarak konut fiyatları yukarı yönlü hareketlendi. Ancak fiyatlardaki artışın gerçek nedeni maliyetler...

Bugün şehir merkezlerinde 900 bin liranın altında sıfır konut kalmadı. Şehrin merkezi dışında kalan alanlarda bile daire fiyatları 600 bin liraya kadar dayandı.

Orta gelir grubu eskiden konut kredisi kullanıp kolaylıkla ev sahibi olabiliyorken şimdi konut kredisi faizleri ve konut fiyatları çok yüksek olduğundan sıfır konut alması zorlaştı.

25 - 30 Yıl Vadeli Konut Kredisi Kampanyalarına İhtiyaç Var

Sektörün uzun vadeli konut kredisi kampanyasına ihtiyaç duyduğu ortada.

Faiz indirimi tek başına yeterli olmayacak, uzun vadeli olması da gerekiyor. 25 - 30 - 35 yıl vadeler konuşulmalı artık...

Çünkü bugün ki konut fiyatlarına insanların bu gelir düzeyiyle ulaşması mümkün gözükmüyor.

Konutta vade uzarsa insanların ödeyeceği taksitler de düşer.

İnsanlar uzun vade kira ödeyeceğine kendi evlerine ödeme yaparlar.

Bu da inşaat sektöründe çarkların dönmesine yardımcı olur.

Geçen yıl 400 bin liralık evi almak için 300 bin liralık kredi kullanan alıcı 120 ay için aylık 3.500 lira ödüyordu.

Şimdi ise aynı evi alabilmek için 300 bin lira yerine 600 bin lira kredi çekmek zorunda ve güncel faiz oranlarıyla 600 bin liralık kredi için aylık orak 10.200 bin lira taksit ödemesi gerekecek.

İnsanların gelirleri aynı oranda artmadığı, çalışan kesime enflasyon oranında artışlar yapıldığı için konuta ulaşım imkânsız hale geldi.

Bu durum da doğal olarak bu sektörün durması ekonominin de yavaşlaması anlamına geliyor.

Gayrimenkul Genel Olarak Değerlenecek

Salgın başladığından beri dünya genelinde bütün ülkelerin merkez bankaları para basıyor.

Merkez bankalarının bu kadar para bastığı dönemler de gayrimenkul fiyatları aşırı yükselmiştir.

Hatırlayalım geçen yılki fiyatlarla bu yılki fiyatlar karşılaştırıldığında ne söylemek istediğimiz ortaya çıkıyor.

Gayrimenkul daha değerlenecek. Özellikle konut fiyatlarında ciddi yükselişler öngörüyoruz, döviz ve arsa maliyetlerinin etkisiyle...

Bir diğer neden de yeni konut üretiminin azlığı ve talebi karşılayamayacağıdır.

Gayrimenkulde dünya üzerinde de yüzde 6 oranda değerlenme söz konusu. Yani sadece Türkiye’ye has bir durum değil bu.

Türkiye’de yıllık 700 bin konuta ihtiyaç olduğu gerçeği ortada...

Konut kiraları da aynı şekilde sert yükselecek. Gelecek bir kaç yılda hem ev fiyatlarında hem de kiralarda yüksek artış olmasını öngörüyoruz.

Dünyada üretilmeyen tek şey topraktır. Bu da toprağı kıymetli hale getirmektedir.

Çünkü orta vadede baktığımız zaman arazinin Türkiye'de çok daha fazla kazandırdığını çıkardığımız istatistiklerle görebiliyoruz.

Ülkemizdeki genç nüfus oranı gelecek zamanlarda daha da yükselecektir. Oluşacak yükseliş için daha fazla yeni yerler, yeni konutlar üretmek gerekmektedir. Buda toprağa talebin artması demektir.

Türkiye genelinde son 1 yılda konut imarlı arsa fiyatları ortalama olarak yüzde 70, arazi fiyatları ise yüzde 90 artış gösterdi.

Güncelleme Tarihi: 26 Haziran 2021, 10:37
YORUM EKLE