Haziran Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2021'e ait enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için kira artışında en yüksek oran da belli oldu. İşte Haziran 2021 kira zam oranı...

Haziran Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu!

Mayıs Ayı Enflasyon Oranları Açıklandı

TÜİK verilerine göre, TÜFE 2021 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,89, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 6,39, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,59 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 14,13 artış gerçekleşti.

TÜFE'nin 12 Aylık Ortalaması Yüzde 14,13 Oldu

Nisan ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları (TÜFE) yüzde 14,13 arttı.

Haziran ayında kira sözleşmesi yapacak veya yenileyecek kiracılar için zam oranı en yüksek yüzde 14,13 olacak.

Kira Artışında Üst Sınır TÜFE

Her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan aylık enflasyon oranları yapılabilecek en üst kira zam oranını belirlemede kullanılır.

Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaşmasına göre (TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartı ile) belirlenir. 

Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.

Artış yapılacak tarih olarak kira sözleşmesinin bittiği veya anlaşmalı olarak kira artışının yapılacağı tarih seçilmelidir. 

KİRA ARTIŞI:

Kira 1.000 lira olsun. Buna göre;

Zam oranı: yüzde 14,13

Zam bedeli: 141 lira

Zamlı kira bedeli: 1.141 lira

Kiracı Her Zaman Haklıdır! 

Sözleşme Süresi

Mülk sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir.

Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur.

Masraflar

Kiracı, kiraladığı evdeki tadilat edilmesi gereken hususları, ev sahibinden talep edebilir.

Konutta kusurların giderilmesi için yapılan masraflar ev sahibine aittir.

Ev sahibi ile anlaşma sağlanır ev sahibi direkt kusuru giderirse sorun yoktur. Kiracı tadilatı yaptırarak, kiradan düşerek ödeme yapabilir.

Kirada İndirim

Tadilat veya yapı kusurlarının giderilmesinin herhangi bir acelesi yok ise, kiracı ev sahibinden kira ücreti dahilinde indirim talep edebilir.

Konut zararlarının giderilmesi yahut kira oranında indirim istenmesi, kiracının hakkıdır.

Kira Devri

Kiracı, kiraladığı mesken, konut yahut iş yerini başka birine kiralama hakkına sahiptir.

Konuta zarar vermemek koşuluyla tamamen ya da kısmen başkasına devretme, kiralama seçeneği, kiracı hakları arasındadır.

Kiracı Her Zaman Haklıdır

Kiralanan evden istenilen performans alınmıyor yahut bekleneni karşılamıyor ise kiracı, kontrat süresinin dolmasını beklemeden çıkabilir.

Kiralananın sorunları var ise, haklı gerekçe bildirilerek çıkma hakkına sahiptir.

Evde Tadilat

Evin temel bölümleri ve demirbaşlarının tadilatı, mülk sahibine aittir.

Kiracı şahsi zevkine göre farklı değişiklikler veya yenilikler yaptırıyor ise kiracının sorumluluğundadır.

Yönetim Yetkisi

Apartman yönetimlerinde genellikle ev sahipleri yöneticilik yapar. Şayet ev sahibinin vekaleti ile kiracılar da yönetici olabilir.

Depozito

Ev kiralanırken depozito verilmişse, kiracı çıkarken evi aldığı gibi temiz bırakıyor ise depozitosunu alabilir. Ve depozitolar maksimum 3 aylık kira bedelinden yüksek olmamalıdır.

Zaman Etkisi

Kiracı, evin kiralandığı şeklinde teslim etmek zorunda değildir. Bakım, temizlik ve demirbaşların aynı şekilde teslim edilmesi gerekse de zamanla eskiyen ve yıpranan etkilerden sorumlu değildir.

Kira Sözleşmesinin Feshi

Kiracı hakları arasında, kontrat süresinin bitmesi veya kiracının çıkmak istemesinde, sözleşmenin feshedilmesine gerek yoktur.

Kiracı mülkte özenli bir şekilde yaşamış ise feshe gerek kalmadan, sürecin sonlanmasını sağlayabilir.

Kentsel Dönüşüm

Kiracı, kiralanan mülkün kentsel dönüşüme alınmasıyla tahliye durumu olur ise devletten 2 aylık kira yardımı alabilir. Kiracıların bilinmesi gereken hakları arasında, 2 aylık kira ücreti alma hakkı bulunuyor.

Kiracıların Yükümlükleri

Temel kriter, kira bedellerinin düzenli şekilde ödenmesidir.

Kira kontratında belirlenmiş bir tarih yoksa ve konutun bulunduğu bölge için herhangi bir uygulama yok ise, kir ödeme tarihleri her ayın sonuna kadar yapılabilir.

Kiracı, kiralananın ödemesinden sorumlu olduğu için ödenmemesi durumunda mülk sahibi tarafından sözleşmenin feshetme hakkı bulunur.

Kira kontratının kısmen yahut tamamının değiştirilmesi ancak ev sahibinin yazılı izniyle mümkün olabilir.

Güncelleme Tarihi: 03 Haziran 2021, 10:17
YORUM EKLE