Ev Alırken Tapuda Hangi Masraflar Çıkar?

Tapu devir işlemleri Tapu Müdürlükleri'nde yapılıyor. Bu işlemler sırasında alıcı ve satıcıların bazı masraflar ödemesi gerekiyor. İşte tapu işlemleri sırasında karşılaşılan o masraflar...

Ev Alırken Tapuda Hangi Masraflar Çıkar?

2021 Tapu Harcı Masrafı

Tapu harcı ya da tapu masrafı, gayrimenkulün tapu dairesinde beyan edilen bedelinin yüzde 4'ü olarak hesaplanır. Bu bedele ek olarak 385 lira döner sermaye ücreti de alınır.

Tapu harcı döner sermaye ücretine gelen zam 9.11 oranında oldu

Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'ü olarak hesaplanan bir harçtır.

Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 lira döner sermaye bedeli de tahsil edilir.

2021 Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli

Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli 2021 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 171,25 lira ve ilave hizmet bedeli 23,50 lira olmak üzere toplam 194,75 liradır.

Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı bedeli, "aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça" alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin yüzde 2'si oranında tahsil edilir.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul devir işlemleri sırasında harç bedeli emlak vergisinden mutlaka fazla olmalıdır.

Tapu harç bedeli hesaplanırken, gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanarak bulunur.

Tapu masrafını kim öder sorusunun cevabını verelim. Her iki tarafın da (hem alıcı hem de satıcı) tapu harcı ödediğini yukarıda belirtmiştik.

Devir işlemi yapılan gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin binde 20'si (yüzde 2) oranında hesaplanarak, hem alıcıdan hem de satıcıdan olmak üzere ayrı ayrı binde 20, yani toplamda binde 40 oranında masraf alınır.

Örnek hesaplama:

Gayrimenkul satış fiyatı: 300 bin lira,

Tapu harcı oranı: Binde 20,

Alıcının ödeyeceği tapu harcı: 6 bin lira,

Satıcının ödeyeceği tapu harcı: 6 bin lira.

Konut Sigortası

Gayrimenkulün niteliği ve ebadına göre konut sigortası masrafı farklılık gösterir. Bu sigorta için ortalama 150 - 250 lira arası bir ücret ödemeniz gerekir.

Bu değerlendirmede 2020 yılı baz alınırken 2021 yılı için de yaklaşık değer olarak bir harcama sözkonusu.

Emlak Vergisi

Generali'nin resmi sitesindeki değerlendirmeye göre; Konutların emlak vergisi oranı büyükşehir sınırları içerisinde yüzde 0,2; büyükşehir olmayan belediyelerde yüzde 0,1 olarak hesaplanır.

Dükkan ya da iş yeri devri yapılıyorsa büyükşehir için yüzde 0,4; büyükşehir olmayan belediyelerde yüzde 0,2 oranında emlak vergisi alınır.

Avukat Masrafları

 Tapu devir işlemlerinde avukat devreye girerse avukata da belli bir ücret ödenmesi gerekir.

Emlakçıya Ödenen Komisyon

Yönetmeliğe göre satış bedelinin yüzde 2'si + KDV, satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı alınarak emlakçıya ödenmesi gerekir.

Elektrik ve Su Abonelik Masrafı

Elektrik ve su aboneliği masrafları mekana göre değişiklik gösterir.

İlk kez elektrik aboneliği alacaksanız kayıt ücreti, sayaç ücreti ve ek depozito ücreti olarak toplamda 100 - 500 lira arasında masraf çıkabilir.

İlk kez su aboneliği alacaksanız 775 lira kayıt ücreti ödemeniz gerekir.

Aile İçi Tapu Masrafları

Tapu devir işlemleri aile içerisinde yapılacaksa iki yol izlenebilir.

 İlk yola göre herhangi bir yabancı ile yapılan devir işlemlerinde olduğu gibi belli bir bedel karşılığında tapu devredilir.

İkinci yolda ise hibe uygulaması yapılır. Böylece alıcı, satıcıya herhangi bir bedel ödememiş olur.

Aile içi tapu işlemlerinde ebeveynler, sahip oldukları gayrimenkulleri çocuklarına bağışlayabilirler.

Ancak hibe uygulamasında gayrimenkul değerinin binde 68,31'i kadar harç ödemesi zorunluluğu vardır.

Hibe edilen gayrimenkulde diğer mirasçıların saklı pay hakları bulunabilir.

Bu durumda diğer mirasçılar duruma itiraz edebilir ya da saklı pay haklarını korumaya devam edebilirler.

Güncelleme Tarihi: 17 Ekim 2021, 08:05
YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER