Cansel Turgut Yazıcı: İnşaat Sektörü Arz ve Talep Dengesinde Sıkıntı Yaşıyor

TÜİK rakamlarına göre, 2021 yılı Mart ayında 111 bin 241 adet konut satıldı. İlk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında düşerek 33.365 adet olarak gerçekleşti. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı açıklanan rakamları değerlendirdi.

Cansel Turgut Yazıcı: İnşaat Sektörü Arz ve Talep Dengesinde Sıkıntı Yaşıyor

2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle 263.050 adet konut satıldı. Bu yıl 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 22,9 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle 2019 yılı aynı dönemine göre ise yaklaşık yüzde 33 oranında artış yaşanmıştı. 

İpotekli konut satışları yüzde 49,65 oranında azaldı.

İpotekli satışlar 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 49,65 oranında azalarak 21.815 adet olarak açıklandı.

Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,6 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Mart sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 63,5 oranında düşüş gösterdi. 

Verileri değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Bu rakamlar geçen sene pandemi dönemi başladığı ilk ay olan Mart sonu ile bugün arasında piyasadaki değişimi de göstermesi açısında önemli. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 17,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 37,9 civarındaydı. 

Mart Ayında 33 bin 365 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında düşerek 33.365 adet açıklandı. Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,6 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,2 oranında düşerek 80.370 adet açıklandı. Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,6 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,5 oranındaydı.

Bu rakamlarda oransal değişiklik olmasa da mutlak değer olarak düşüşü görebiliyoruz. İlk satış adedi 107 binden 80 bine düşmüş durumda. Azalmayı imalatı devam eden inşaat stokunun artmamasına yani devam eden inşaatların çok azalmasına bağlayabiliriz” dedi.

Yazıcı ayrıca, “Tüm rakamlara bakıldığında genel dinamiklerde 2019 senesi andıran bir tablo ile karşılaştıklarının da altını çizerek, “Ama piyasa gerçekleri ile irdelediğimizde fiyatların ciddi arttığını görebiliyoruz, imalatta ciddi bir durağanlık yaşayan inşaat sektörü arz ve talep dengesinde sıkıntı yaşıyor bu da fiyatları etkiliyor. Her ne kadar konut alım gücü düşse de eskiye göre az miktarda olsa devam eden talep yüzünden fiyatlar yukarı çıkıyor. Faizler düşüp talep artsa da fiyatları durdurmak mümkün olamayacak gibi duruyor” şeklinde görüşlerini dile getirdi.

İstanbul, İzmir ve Ankara’da kümüle konut satışları azaldı

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2021 Mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 19,1 oranında, İzmir’de yüzde 30,2, Ankara’da ise yüzde 32,7 oranında azaldı. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senin aynı dönemine göre yüzde 39,9 arttı.

Yabancılara satış arttı

Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,9 oranında artarak 4.248 adet açıklandı.

Mart ayında ilk sırayı 2.119 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında azalarak 9.887 adet açıklandı.

2021 yılı Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümule konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,8 oranında. 2020 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,2’idi.  

YORUM EKLE