Bankaların Elinde Satılık 18 Bin Konut Var!

Ödenemeyen krediler sebebiyle binlerce gayrimenkul alacaklı bankaların elinde birikti. Haczedilen icralıklar arasında daire de var, milyon dolarlık köşkler de...

Bankaların Elinde Satılık 18 Bin Konut Var!

BANKALARIN ELİNDE 18 BİN GAYRİMENKUL BİRİKTİ

Posta'da yer alan habere göre, Türkiye'de faaliyette olan 23 bankanın elinde ülkenin dört bir yanından toplam 18 bin 192 gayrimenkul bulunuyor. Henüz değerlemesi yapılmayanlar da eklendiğinde de bankaların portföyü 20 binleri aşıyor. Portföyün yarısını ise konutlar oluşturuyor. Bankalarda konutların dışında dükkan, arsa, tarla, fabrika hatta eğitim tesisi bile bulunuyor.

Bankalar, krediyi belli bir ipotek karşılığında kullandırıyor. Kredi kullananlar ise konut, araba, işyeri, arsa, tarla gibi değeri yüksek mallarını kredi karşılığında ipotek ettiriyor. Daha yüksek miktarda krediye ihtiyacı olan işletmeler ise tesisini, fabrikasını bile ipotek ettiriyor. Kredinin geri ödenmesinde sorun yaşandığında ipotek edilen bu mallar bankaların eline geçiyor.

BANKA SATILSIN DİYE FİYATTA İNDİRİM YAPIYOR

Bankalar da bu gayrimenkulleri bir an önce satıp nakde dönüştürmek istiyor. Bu durum, alıcılar için büyül avantaj yaratıyor. Çünkü bankalar, hızla satış yapabilmek amacıyla bu mülkleri piyasaya göre daha uygun fiyatlarla satışa çıkarıyor ve teklif alıyor. Son dönemde bankaların portföyündeki artış sebebiyle gayrimenkuller ekspertiz değerlerinden yüzde 25 daha ucuza satılır hale geldi.

EV ALACAKSANIZ MUTLAKA BANKALARI DA ARAŞTIRIN

Yani gayrimenkul almak isteyenlerin bankaların portföyünü de incelemesinde fayda var. Peki, bu portföylere nasıl ulaşılır, bankadan gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler neler, satış süreci nasıl işliyor, nasıl teklif veriliyor, eğer alım-satım gerçekleşmezse teminat geri alınıyor mu? İşte bu soruların cevapları...

Bankalar, kendi internet sitelerinde satılık olan gayrimenkullerin, araçların ve ekipmanların listesini yayınlıyor. Bu gayrimenkuller şehirlere ilçelere, gayrimenkulun tipine (daire, tarla, işyeri) ve büyüklüğüne göre listeleniyor. Bazı bankalarda gayrimenkuller o kadar arttı ki bu işi yönetmek için özel birimler bile kuruldu.

BU KONUTLARI YAYINLAYAN BİR ÇOK SİTE VAR

Bankaların sitelerini tek tek incelemek ve bankayla iletişime geçmeye çalışmak yerine aracı kuruluşları bulmak çok daha kolay. Bankalar genellikle, e-ihale çözümü sunan şirketlerle çalışıyor. Bunlardan biri Intengo. Ayrıca Tapucom, bankadancom, istegayrimenkulcom gibi bu alana özel hizmet veren siteler de mevcut. Sahibindencom’da da bankalara özel ilanlar bulunabiliyor. Turyap, Coldwell Banker, Remax gibi gayrimenkul danışmanlık şirketleri de bu portföylerin satışını üstleniyor.

Bankadan gayrimenkul satın almak, normal bir mülk sahibinden gayrimenkul almak ile aynı. Yani herhangi bir riski yok. Fakat beğendiğiniz konutun detaylarını mutlaka inceleyin. Evin hisseli olup olmadığını, tapunun durumunu, imarını, işgalcisi olup olmadığını, hasar bilgilerini ve dairenin özelliklerini  kontrol edin. 

KDV'DEN MUAF

Bankadan satılan gayrimenkuller KDV’den muaf tutuluyor. Böylelikle daireyi çok daha ucuza mal edebiliyorsunuz. Ayrıca direkt bankadan alım yapıldığı için emlakçı komisyonu ödemesi gibi ekstra gider de çıkmıyor. Aracı şirketler üzerinden alanlar ise komisyon ödeyebiliyor. Tapu harcı ise alıcı ve satıcı tarafından karşılıklı olarak ödeniyor.

E-İHALE İLE TEKLİF VERME İMKANI

Bazı bankalar e-ihale yöntemiyle, bazı bankalar da direkt olarak şubelerden satış ve teklif alma süreçlerini yürütüyor. E-ihale’de siteye gerekli olan bilgileri girip üye olup teklif veriyorsunuz. Şubelere başvuru yapıldığında ise tüm teklifler kapalı zarf yoluyla yapılıyor. Teklifler için de belirli bir süre belirleniyor. Süre bitiminde verdiğiniz teklif en yüksek teklif olursa, alımsatım süreci başlatılıyor.

Beğendiğiniz gayrimenkule teklif verebilmek için önce teminat ödemeniz gerekli. Her bankanın teminat tutarı farklı. Genelde yüzde 2 ile 15 arasında farklılık gösteriyor. Eğer teklifiniz düşük kalır da satış gerçekleşmezse teminat iade ediliyor.

BANKA SATTIĞI KONUT İÇİN KREDİ VERİYOR

Satışlar peşin olarak yapılıyor. Fakat çoğu banka kendi portföyünden gayrimenkul alanlara uygun koşullarda kredi imkanı sunuyor. Örneğin yüzde 1.30 faizle kredi imkanı sunan kamu bankaları da bulunuyor. Katılım bankalarında ise aylık yüzde 0.99 kâr oranı ile 10 yıla kadar vadeli kredi imkanı sunanlar mevcut.

FABRİKA DA VAR BALO SALONU DA

Bankaların portföyünde Türkiye’nin dört bir köşesinden normal konut da bulmak mümkün, milyon dolarlık köşkler de... Örneğin 25 milyon liraya Kocaeli Körfez’de 8 bin metrekarelik bir  yalı da var, 20 milyon liraya İstanbul’da Boğaz manzaralı köşk de var... Galata Kulesi’nin dibinde 22.5 milyon liralık sıfır bina da bankaların portföyü arasında bulunuyor. Bir bankanın portföyünde Ankara’da 4 milyon liraya satılan balo salonu bile var. İlanlarda birçok iş yeri yer aldığı gibi fabrikalar da bulunuyor. Örneğin Adıyaman’da bir fabrika binası 3.5 milyon liraya satışta. Çiftlik, tarla, arsa, depo, eğitim tesisi gibi gayrimenkullerle de sıkça karşılaşılabiliyor.

Güncelleme Tarihi: 07 Ağustos 2019, 13:05

Emlak Gündemi

YORUM EKLE
YORUMLAR
Gülfen çelik
Gülfen çelik - 1 hafta Önce

Ev almak istiyorum ama asgari ücretle çalıştığım içjn sadece bakmakla kalıyorum bende artık kiracılıktan kurtulmak istiyorum ama imkanlar bankalardan ilanları gördüm beki dedim bende evsahibi olur kırlarda kurtulur zemin katlardan sıkıldım bende balkonundan oturmak istiyorum belkide hayal ama umut ediyorum

SIRADAKİ HABER