Kredipazari'nda yer alan habere göre, 2019’un ikinci çeyreği sonrasında konutta teşviklerin oldukça arttığı bir döneme girildi. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında yaklaşık bir senedir oldukça yüksek sevilerde yer alan konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı. Kamu bankalarının piyasayı teşvik etmek amacıyla konut kredisi faizlerini yüzde 0.99’a çekmesi ile birikmiş konut talebinde patlama yaşandı. Kasım ayına gelindiğinde özel bankalarında faiz indirimine destek vermesi ile kredili konut satışları yüzde 724 arttı.

VERGİ İNDİRİMİNDE SON GÜNLER

Faiz indirimlerinin oluşturduğu teşviklerin yanı sıra bir destekte devlet tarafından sağlandı. 2019 yılı boyunca konut alımlarında KDV oranları yüzde 18’den yüzde 8’e, tapu harçları ise yüzde 4’ten yüzde 3’e düşürüldü. Uygulanan indirimlerle beraber 500 bin liralık bir konutun KDV oranı yüzde 18’den yüzde 8’e düştüğünde ödenecek tutar 90 bin lira iken indirimle 40 bin liraya düşüyor. Aynı konut için indirimden önce ödenen tapu harcı 20 bin lira iken kampanya ile beraber bu rakam 15 bin liraya düşüyor.

Söz konusu vergi indirimlerinden yararlanmak için son günlere girildi. Vergi indirimleri yıl sonu itibariyle devreden çıkıyor. Yeni yıl itibariyle indirimlerden yararlanamayacak tüketiciler 500 bin liralık konut için 52 bin lira daha fazla vergi ödemesi yapacak.

KONUT FİYATLARINA DİKKAT

Uzmanlar konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile artan talebin konut fiyatlarını son aylarda ortalama yüzde 5 arttırdığını belirtiyor. Ayrıca geçen sene kur etkisiyle artan inşaat maliyetlerinin yeni konutlarda fiyat artışlarına neden olduğu belirtiliyor. Yaklaşık yüzde 40’ının tükendiği tahmin edilen stoktaki konutların bitmesi halinde yeni konutların piyasadaki konut fiyatlarını arttırmasına kesin olduğu belirtiliyor.

İnşaat maliyet endekslerinin en son açıklanan iki aylık verileri incelendiğinde Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,07, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,27 arttığı, Eylül ayında ise bir önceki aya göre yüzde 0,59 düştü, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,02 arttığı gözleniyor.

REIDIN- Gyoder verilerine göre yeni konut fiyat endeksleri Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.21, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.52, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.53, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.79 oranında artış gösterdi.

Konut fiyatlarındaki artış devam edeceğini belirten sektör uzmanları yaklaşık senenin en düşük seviyesinde yer alan konut kredisi faiz oranlarından yararlanarak konut almanın karlı olacağı görüşünde.

KREDİ HESPLAMA

Bankaların tabela konut kredisi faiz oranları ortalaması yüzde 1.31’e düştü. En düşük kampanyalı konut kredisi faizi yüzde 0.95’e tabela faizi ise yüzde 0.98’e geriledi.

Bankalardan 400 bin lira tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vade için aylık taksitleri 3.500 lira, masraflar dahil toplam geri ödemesi ise 420 bin lira oluyor.