Aidat Artışı Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS), kira ücretleriyle yarışan aidat ücretlerine yönelik '5 Büyükşehir Konut Aidat Raporu' hazırladı. Rapora göre, apartmanlarda en çok tartışılan konulardan biri olan aidatlardaki artış pandemiye rağmen hız kesmedi.  

Aidat Artışı Nasıl Belirlenir?

Her ay yaklaşık 1 milyar 264 milyon lira aidat ödeniyor. Bu rakam ikinci el, sıfır, markalı konut, apartman dairesi gibi tüm konut birimlerinin ortalaması.

Yani rakama havuzlu sitede 1.000 lira aidat veren de dahil, apartman dairesinde 30 lira veren de. En yüksek aidatı, lüks semtlerdeki sitelerde yaşayan vatandaşlar ödüyor. 

Aidatlar Pandemide de Artmaya Devam Etti 

Aidat bedelleri pandemi sonrasında yüzde 12 artış kaydetti. 2020 Mart itibarıyla aylık toplanan aidat bedeli 1 milyar 133 milyon lira olurken, bu rakam 2021 Ocak itibarıyla 1 milyar 264 milyon liraya yükseldi.

Oysa ki pandemi döneminde kısıtlamalar gereği spor salonu, hamam, sauna, oyun alanları, restoran ve kafe gibi ortak alanlar kapalı tutuldu. Bu alanlar kullanılmadığı halde aidatlarda artış gösterdi. 

Beykoz İlk Sırada

Konut başına düşen ortalama aidat bedelinde 600 lira ile İstanbul Beykoz ilk sırada yer alıyor.

Beykoz’u 500 lira ile İstanbul Sarıyer, 300 lira ile İzmir Urla ve 265 lira ile İstanbul Başakşehir izliyor. 

İzmir’de en fazla aidat ödeyen ilçeler sıralamasında Bornova 16 milyon lira ile ilk sırada bulunuyor.

İzmir’de konut başına düşen ortalama aidat bedelinde ise 300 lira ile Urla ilk sırada bulunuyor.
 
Ankara’da en fazla aidat ödeyen ilçe 72 milyon lira ile Çankaya. Ortalama aidat bedelinde ise 220 lira ile Ayaş ilk sırada.
 
Antalya’da en yüksek aidatı 20 milyon lira ile Alanya ödüyor. Ortalama aidat değeri en yüksek olan ilçe 250 lira ile Kaş.
 
Bursa’da Osmangazi 23 milyon lira ile ilk sırada yer alıyor. Ortalama aidat değeri en yüksek olan ilçe ise 220 lira ile Keles.

Aidat Artışı Neye Göre Belirleniyor? 

Aidatı belirlemek için öncelikle aidat hesaplanacak apartman ve sitenin giderleri tespit ediliyor. Buna ‘işletme projesi’ denilir.

İşletme projesi hesaplandıktan sonra ya konutun metrekaresi ya da arsa payı oranında yönetim planındaki dağıtım yöntemine göre aidat belirleniyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site aidatlarını belirleme, artırma ve azaltma hakkı site yönetimine ait.

Site yönetimleri enflasyon, asgari ücret artışı ya da kendi belirledikleri bir oranda zam yapabiliyor. Ancak aidat bedeli kirayı geçemiyor.

Site aidatı için yapılan artışın fahiş olduğunu düşünenler, itiraz etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabiliyor.

En Yüksek Aidatı İstanbullular Ödüyor

5 Büyükşehir Konut Aidat Raporu’na göre, en fazla aidat ödeyen il ayda 752 milyon lira ile İstanbul oldu.

İstanbul’u 200 milyon lira ile Ankara, 126 milyon lira ile İzmir, 102 milyon lira ile Antalya ve 84 milyon lira ile Bursa izledi.

Güncelleme Tarihi: 02 Şubat 2021, 09:27
YORUM EKLE
YORUMLAR
Erol yaman / yamanerol44@gmail.com
Erol yaman / yamanerol44@gmail.com - 4 hafta Önce

Merhaba. Oturdugum sitede Toplam 3 blok (A-b-c) 27 daire var. Yönetici,kafasina göre het sene aidatlarda artis yapiyor,oturdugumuz binada gider olarak asansör bakimi, 2 haftada bir 4.nci katdan zemin katina kadar olan merdivelerin yikanmasi (temizligi) ve merdiven elektrik.geceleri zaten durmadan yanmiyor,insani gördúgúnde yani sensörlú..
Ben,Biz bir kac aile Bu aidat yúkselmesine karsin 2020 nin gelir -giderlerini soramazmiyiz,(hangi kanunnik ve maddeye göre)
Yönetmen sene bittiginde gelir ve giderleri biz Ev sahiplerine aciklamak zorunda degilmi.?
Bu aidat artis karirina itiraz edip,beni deliller(bina aidat giderleri) makbuzlari ile iKNA edene kadar,eski aidat masraflari úzerinden ödeme yapamazmiyim..
Tesekkúrler..(cevabi Lútfen e-mailine gönderirmisiniz..
Yamanerol44@gmail.com..

EMLAK GÜNDEMİ: Haber metininde de açıklandığı gibi: Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site aidatlarını belirleme, artırma ve azaltma hakkı site yönetimine ait. Site yönetimleri enflasyon, asgari ücret artışı ya da kendi belirledikleri bir oranda zam yapabiliyor. Ancak aidat bedeli kirayı geçemiyor. Site aidatı için yapılan artışın fahiş olduğunu düşünenler, itiraz etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabiliyor. Hesap sorma olayı ancak toplantıda mümkün. Yöneticiyi denetlemesi için denetçi seçilir. Bu görev onundur. Eğer yöneticinizin usulsüz artış ve harcama yaptığını düşünüyorsanız denetçi olabilirsiniz. Yukarda da belirttiği gibi kat maliki olarak dava açma hakkınız da bulunuyor.

Erol yaman / yamanerol44@gmail.com
Erol yaman / yamanerol44@gmail.com - 4 hafta Önce

Merhaba. Oturdugum sitede Toplam 3 blok (A-b-c) 27 daire var. Yönetici,kafasina göre het sene aidatlarda artis yapiyor,oturdugumuz binada gider olarak asansör bakimi, 2 haftada bir 4.nci katdan zemin katina kadar olan merdivelerin yikanmasi (temizligi) ve merdiven elektrik.geceleri zaten durmadan yanmiyor,insani gördúgúnde yani sensörlú..
Ben,Biz bir kac aile Bu aidat yúkselmesine karsin 2020 nin gelir -giderlerini soramazmiyiz,(hangi kanunnik ve maddeye göre)
Yönetmen sene bittiginde gelir ve giderleri biz Ev sahiplerine aciklamak zorunda degilmi.?
Bu aidat artis karirina itiraz edip,beni deliller(bina aidat giderleri) makbuzlari ile iKNA edene kadar,eski aidat masraflari úzerinden ödeme yapamazmiyim..
Tesekkúrler..(cevabi Lútfen e-mailine gönderirmisiniz..
Yamanerol44@gmail.com..

EMLAK GÜNDEMİ: Haber metininde de açıklandığı gibi: Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site aidatlarını belirleme, artırma ve azaltma hakkı site yönetimine ait. Site yönetimleri enflasyon, asgari ücret artışı ya da kendi belirledikleri bir oranda zam yapabiliyor. Ancak aidat bedeli kirayı geçemiyor. Site aidatı için yapılan artışın fahiş olduğunu düşünenler, itiraz etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabiliyor. Hesap sorma olayı ancak toplantıda mümkün. Yöneticiyi denetlemesi için denetçi seçilir. Bu görev onundur. Eğer yöneticinizin usulsüz artış ve harcama yaptığını düşünüyorsanız denetçi olabilirsiniz. Yukarda da belirttiği gibi kat maliki olarak dava açma hakkınız da bulunuyor.