“Emlâk vergisi değeri” ifadesi; Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değeri oluyor. Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan ediyor.Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabiliyor ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödeme yapılıyor. 2021'de Ne Kadar Tapu Harcı Ödenecek?Hem alıcının hem de satıcının sorumluluğu olan tapu harcı, her iki taraf tarafından da ödeniyor. Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin yüzde 2'si oranında alınıyor.TÜİK tarafından açıklanan verilere göre enflasyon oranı yüzde 9.11 oldu. Bu orana göre 2021 yılında vergi, harç ve cezalara da yüzde 9.11 oranında zam gelmesi bekleniyor.2020 yılında taşınmaz alım ve satımlarında uygulanacak olan tapu harcı tutarı 288 liradan 353 liraya yükseltilmişti.Tapu harcı döner sermaye ücretine gelen yüzde 9.11 oranındaki zam ile 385 liraya yükseltildi. Döner sermaye hizmet bedeli hesabı, yöresel katsayı ile hizmet bedelinin çarpılması ile yapılıyor.Örnek Tapu Masrafı HesaplamaAlıcı ve satıcı ayrı ayrı tapu harcı öder. Tarafların anlşaması durumunda tapu harcı masrafını alıcı tek başınada ödeyebilir. Bu durumda hem kendi hem de satıcıya ait tapu harcını ödemesi gerekir.Evin değeri: 300 bin liraAlıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 6 bin liraSatıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 6 bin liraEvin değeri: 400 bin liraAlıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 8 bin liraSatıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 8 bin liraEvin değeri: 500 bin liraAlıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 10 bin liraSatıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 10 bin liraEvin değeri: 600 bin liraAlıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 12 bin liraSatıcının Ödeyeceği Tapu Harcı: 12 bin lira
