Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi Yayınlandı! Kiralık Konut Artışında Muğla Birinci Oldu

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatlarıyla bir yıl içerisinde en çok yükselişe geçen il ve ilçelerdeki kiralık konutları araştırdı.

Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi Yayınlandı! Kiralık Konut Artışında Muğla Birinci Oldu

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden dolayı zorlu geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri değerlendirdi.

Hürriyet Emlak 2020 Endeksi'ne göre, kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da yaşandı. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay takip etti. 

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Muğla

19 TL

32 TL 

%68,42

18

2.

Denizli

8 TL

11 TL

%37,50

24

3.

İzmir

14 TL

19 TL

%35,71

20

4.

Hatay

7 TL

9 TL

%28,57

19

Muğla'da metrekare birim fiyatı 19 TL’den 32 TL’ye çıktı ve yüzde 68,42 oranında artış gerçekleşti. İkinci sırada kiralık ev fiyatlarının metrekare ortalamasının 8 liradan 11 liraya yükseldiği Denizli var. Denizli'de artış yüzde 37,50 oranında.

Üçüncü sırada 14 liradan 19 liraya artan fiyatla yüzde 35,71’lik değişimin görüldüğü İzmir yer alıyor. Son sırada yer alan Hatay’da ise metrekare birim fiyatı 7 liradan 9 liraya yükselerek yüzde 28,57’lik bir artış gerçekleşti.

Muğla’da en çok artış Bodrum’da

Muğla'nın ilçelerini incelediğimizde en yüksek artışın Bodrum'da olduğunu görüyoruz. Bodrum'da kiralık konutların ortalama fiyatı yüzde 206,89 oranında arttı ve 29 liradan 89 liraya kadar çıktı.

İkinci sırada yüzde 80 artışla Milas, üçüncü sırada yüzde 53,33 artışla Fethiye yer alıyor. Dördüncü sırada yer alan Menteşe’de son bir yıl içerisinde yüzde 33,33’lük artış gerçekleşirken Marmaris yüzde 22,72’lik değişimle listenin sonunda yer alıyor.

Son 1 Yılda Muğla’da Kiralık Konut Fiyatı En Çok Artan İlçeler

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Bodrum

29 TL

89 TL 

%206,89

12

2.

Milas

10 TL

18 TL

%80,00

21

3.

Fethiye

15 TL

23 TL

%53,33

29

4.

Menteşe

12 TL

16 TL

%33,33

23

5.

Marmaris

22 TL

27 TL

%22,72

26

5 büyük ilde kiralık konut fiyatlarında ne kadarlık bir artış oldu?

Son 1 yıl içerisinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatları 5 büyük ilde değerlendirildiğinde yüzde 35’lik artış ile İzmir ilk sırada geliyor.

İzmir’i yüzde 15 artış ile İstanbul ve yüzde 9 artış ile Ankara takip ediyor. Antalya’da genel bir değişim gözlenmezken Bursa’da yüzde 9 oranında bir düşüşün olduğu görülüyor.

İstanbul kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Bağcılar

13 TL

 28 TL 

%115,38

14

2.

Gaziosmanpaşa

12 TL

20 TL

%66,66

19

3.

Esenyurt

13 TL

21 TL

%61,53

13

4.

Ataşehir

18 TL

29 TL

%61,11

20

5.

Başakşehir

16 TL

23 TL

%43,75

26

İstanbul’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında Bağcılar ilçesi yüzde 115,38’lik artışla ilk sırada yer aldı.

Gaziosmanpaşa yüzde 66,66 ile ikinci sırada yer alırken, Esenyurt yüzde 61,53 ile üçüncü sırada, Ataşehir yüzde 61,11 ile dördüncü sırada ve Başakşehir yüzde 43,75 ile beşinci sırada yer aldı.

Ankara kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Çankaya

13 TL

 17 TL 

%30,76

23

2.

Pursaklar

6 TL

7 TL

%16,66

29

3.

Sincan

6 TL

7 TL

%16,66

24

4.

Mamak

7 TL

8 TL

%14,28

20

5.

Altındağ

8 TL

9 TL

%12,50

20

Ankara’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 30,76’lık artışla Çankaya ilk sırada yer aldı.

Yüzde 16,66 ile ikinci ve üçüncü sırada Pursaklar ve Sincan yer alırken, yüzde 14,28 ile Mamak dördüncü sırada, yüzde 12,50 ile Altındağ ilçesi beşinci sırada yer aldı.

İzmir kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Güzelbahçe

19 TL

 31 TL 

%63,15

23

2.

Urla

16 TL

26 TL

%62,50

29

3.

Menemen

9 TL

13 TL

%44,44

20

4.

Narlıdere

16 TL

23 TL

%43,75

30

5.

Menderes

11 TL

14 TL

%27,27

36

İzmir’de son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 63,15’lik artışla Güzelbahçe ilk sırada yer aldı.

Yüzde 62,50 ile ikinci sırada Urla yer alırken, yüzde 44,44 ile Menemen üçüncü, yüzde 43,75 ile Narlıdere dördüncü ve yüzde 27,27 ile Menderes ilçesi beşinci sırada yer aldı.

Bursa kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Nilüfer

11 TL

 13 TL 

%18,18

24

2.

Yıldırım

9 TL

10 TL

%11,11

21

3.

Osmangazi

10 TL

11 TL

%10,00

22

Bursa’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 18,18’lik bir artış gösteren Nilüfer listenin en başında yer aldı. Nilüfer’i yüzde 11,11 ile Yıldırım ve yüzde 10,00 ile Osmangazi ilçesi takip etti.

Antalya kiralık konut fiyatları değişim oranları

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi

1.

Kepez

11 TL

 14 TL 

%27,27

18

2.

Alanya

16 TL

19 TL

%18,75

25

3.

Konyaaltı

19 TL

22 TL

%15,78

26

4.

Muratpaşa

15 TL

16 TL

%6,60

25

Antalya’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 27,27’lik bir artış gösteren Kepez listenin en başında yer aldı. Kepez’i yüzde 18,75 ile Alanya, yüzde 15,78 ile Konyaaltı ve yüzde 6,60 ile Muratpaşa takip etti.

“Pandemi şehirlerde göç başlattı”

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir yılda gözlemlenen değişimi şu şekilde yorumladı: “2020 yılında Türkiye geneline baktığımızda kiralık konutların ortalama metrekare fiyat artışında Muğla’nın birinci sırada yer aldığını görüyoruz. Pandemiden dolayı özellikle Fethiye, Ortaca, Dalaman ve Köyceğiz’e olan taleplerde önemli artışlar gözlemledik. Bölgeye büyük şehirlerden çok fazla göç oldu.

Özellikle İstanbul’da yaşayanlar, evlerini satarak ya da kiraya vererek Muğla ilçelerinde evler kiraladı. Bodrum’daki yoğunluğun büyük bir çoğunluğunu da yine İstanbul’dan gelenler oluşturuyor. Genellikle emekli olan ya da pandemi döneminde uzaktan çalışma imkânı olanlar bu bölgelere göç etti.

Çocukları için organik hayatı tercih ederek Muğla ilçelerine yerleşenler de oldu. Listede ikinci sırada yer alan Denizli’de ise şehrin dışına doğru yapılanma arttı, piyasa epey hareketlendi. İzmir’de ise yaşanılan deprem felaketi sonrasında kiralık evlere olan talep artınca; özellikle yeni binalarda kira artışı kaçınılmaz oldu. Listenin beşinci sırasında yer alan Hatay’da ise uzun süredir imar sorunları nedeniyle hareketsiz olan sektör faiz indiriminin ardından hareketlendi.

Özellikle İskenderun ve Antakya’daki konut stokları hızlıca eridi. Satılık evlere olan yüksek talep dolayısıyla kiralık ev fiyatlarını da yükseltti. Bu ilimizde de yeni projelerin başlamasının ve arz-talep dengesinin yeniden kurulmasının ardından fiyat artışı daha stabil seyredecektir.”

Güncelleme Tarihi: 19 Ocak 2021, 11:47
YORUM EKLE