Ev Kiralarken ya da Alırken Emlakçıya Ne Kadar Komisyon Ödenir? Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2021

Sahibinden değil emlakçı aracılılığıyla evi kiralayacak ya da satın alacaksanız bu durumda emlakçı komisyonunu ödemeniz gerekir. Peki emlakçı komisyonu nedir? Emlakçıya ne kadar komisyon ödenir?

Ev Kiralarken ya da Alırken Emlakçıya Ne Kadar Komisyon Ödenir? Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2021

Emlakçı, kira ya da satış bedeli üzerinden belirli bir oranda komisyon alır.

Bu oran Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda belirlenmiştir:

Emlakçı, satış sonrasında hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı en fazla satış bedelinin yüzde 2 + KDV’sini (yüzde 18) alabilir. 

Kiralama işlemlerinde ise en fazla bir aylık kira bedeli + KDV (yüzde 18) olabilir.

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?

Gayrimenkul alım - satım komisyonu hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.

Eğer alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmaya varıldıysa emlakçıya ödenecek toplam bedeli sadece alıcı da ödeyebilir.

Kiralama işlemlerinde ise (aksi bir anlaşma yoksa) emlakçı hizmet bedeli yeni kiracı tarafından ödenir.

Ev Kiralarken Emlakçı Komisyonu Hesaplama 

Kiralayacağınız evin aylık kirasının 2.000 lira olduğunu varsayalım. Bu doğrultuda 2.000’in KDV’sini hesaplamalı ve bir aylık kira bedeliyle toplamalısınız.

2.000 x 18 = 36.000

36.000 / 100 = 360 lira (2.000 liranın KDV bedeli)

2.000 lira (bir aylık kira bedeli) + 360 lira (KDV bedeli) = 2.360 lira

Bu durumda aylık kira bedeli 2.000 lira olan bir ev için vermeniz gereken emlak komisyonu en fazla 2.360 lira olmalıdır.

Ev Alım - Satımında Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Satın alacağınız ya da satacağınız evin bedelinin 400.000 lira olduğunu varsayalım.

Bu hesaplamayı yaparken satış bedelinin yüzde 2’sini hesaplamalı ve KDV’yi eklemelisiniz.

Çıkan bedelin hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerektiğini bir kez daha not düşelim.

400.000 x 2 = 800.000

800.000 / 100 = 8.000 (satış bedelinin yüzde 2’si)

Buna ek olarak şimdi KDV de hesaplanmalı ve çıkan sonuca eklenmeli.

8.000 x 18 = 144.000

144.000 / 100 = 1.440 lira (KDV bedeli)

8.000 lira (satış bedelinin yüzde 2’si) + 1.440 lira (KDV bedeli) = 9.440 lira

Hem alıcı hem de satıcı tarafından emlakçıya ödenmesi gereken komisyon 9.440 lriadır. Yani emlakçı 400.000 lrialık bir evin satışından toplam 18.880 lira gelir elde eder.

Emlakçıya Komisyon Ödenemzse Ne Olur?

Öncelikle emlakçı aracılığıyla kiraladığınız ve sattığınız ya da satın aldığınız gayrimenkul için emlakçı komisyonunu ödemeniz gerektiğinin altını çizelim.

Alım - satıma aracılık sözleşmesinde yer alan emlakçı faktörü yok sayıldığında hukuki işlem başlatılabilir.

Eğer emlakçıyı aradan çıkarıp evin kiralanması ya da satışı gerçekleştirilmeye çalışılırsa bu durumda (bir sözleşme yapıldıysa) sözleşme doğrultusunda komisyonun ödenmesi gerekir.

Fakat şunu net bir biçimde söyleyebiliriz ki satın almadığınız ya da kiralamadığınız, yani sadece emlakçı aracılığıyla gördüğünüz bir gayrimenkul için bedel ödemeniz gerekmez.

Fakat ilçe dışında bir gayrimenkule bakıyorsanız bu durumda emlakçı, yol masraflarını talep edebilir.

Mapfre

Güncelleme Tarihi: 19 Haziran 2021, 09:38
YORUM EKLE