Kiracı Hangi Durumlarda Aidat Ödemez?

Aidatlar site yönetimi tarafından, sitede yapılan harcamalar için ev sahibi veya kiracıdan alınan bedeller olarak tanımlanıyor. Fakat son dönemlerdeki yüksek aidat bedelleri ev kiraları ile yarışır duruma geldi. Yüksek aidat uzun süredir sitelerde yaşayanları en büyük problemlerinden biri haline geldi.

Kiracı Hangi Durumlarda Aidat Ödemez?

AİDATLARA İTİRAZ İÇİN TOPLANTIYA KATILMAK ŞART

Günes'te yer alan habere göre, son dönemlerde neredeyse asgari ücret kadar yükselen aidatlar bile mevcut. Bu yüksek aidat ücretlerinden dolayı vatandaşlar site yöneticilerinden yakınıyor. Aidatları denetlemek veya bu yükselişe engel olunmak isteniyorsa ev sahipleri tarafından yapılan toplantılara katılınmalı.

Toplantılara katılıp aidatların yükselişlerini engellemek ev sahipleri için bir çözüm. Uzmanlar kiracılar için, aidat içinde olan iki bütçe kalemi olduğunu söylerken, “Bunlar yatırım ve işletme kalemleridir. Ev sahibinin ödemesi gerekenler yatırım bütçesine, kiracının ödemek zorunda olduğu ise işletme bütçesine dahildir” diyor. 

KİRACI HANGİ DURUMLARDA AİDAT ÖDEMEZ?

Oturulan binadaki her değişikliği kiracıların ödemesi şart değil. Örneğin, binada asansör bütünüyle değiştiriliyorsa bunu ev sahibinin ödemesi gerekir.Fakat asansörde bir tadilat yapılacaksa bu kiracının ödemesi gereken bir bedeldir. Bina mantolama gibi işlemlerin normalde ev sahibi tarafından ödenmesi gerekirken, bazı yerlerde kiracı ile ortak ödenmesi gibi durumlar söz konusu olabiliyor. Bu gibi durumlarda aidata yansıyan ücretler için itirazda bulunulmalı.

Örneğin, kat görevlisinin gideri kiracıya ait olsa da bazı bina yönetimleri, görevlinin kıdem tazminatı hesabına da belirli bir ücret yatırıyor. Bu ücreti ise ev sahibi ödemeli. Bu tip ince detayları sorgulayarak kiracılar daha az aidatlar ödeyebilirler.

ÖDEMEK ZORUNLU

Aidatını ödemeyen bina sakinleri için Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre icra takibi başlatılabiliyor. Ödenmeyen aidatlar için ise yüzde 5 gibi aylık bir faiz ödeniyor. Aidat ücretleri için kanunda yer alan bir kısıtlama mevcut değil. Bazı lüks binalarda aidat için 15 bin lira bile talep ediliyor.

Uzmanlar, ev sahiplerinin ortak gideri ödemekle sorumlu olduğunu belirterek, “Mesela giriş katta dairesi olanlar asansör kullanmadığı için itiraz ediyor ancak bu ortak gider. Ama Yargıtay’ın aldığı emsal karar var. Yargıtay, bebek odası ve bakıcısı olan bir sitede, ev sahibi olan bir öğrencinin bu alanları kullanmadığı için giderlerini ödemesi gerekmediğine hükmetti” diyor.

Güncelleme Tarihi: 09 Ekim 2019, 11:57

Emlak Gündemi

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER