banner53

Kimse Apartman Yöneticisi Olmak İstemezse Ne Yapılır?

Apartman yöneticiliği seçimi ve görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir. Peki apartmanda yönetici seçme zorunluluğu var mı? Kimse yönetici olmak istemezse ne yapılır?

Kimse Apartman Yöneticisi Olmak İstemezse Ne Yapılır?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yönetiminin nasıl belirleneceğini ve kurallarını hükme bağlar.

Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya 3 kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye "yönetici", kurula da "yönetim kurulu" denir.

Kanuna göre, 8 daireli ve üstü apartmanlarda apartman yönetimi olması zorunludur.

8 dairenin altındaki apartmanlarda da yönetim olabilir, ancak bunda yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.

Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kimse yönetici olmak istemezse ne yapılmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kimse apartman yöneticisi olmaya zorlanamaz.

Yöneticilik ancak görevin kabulü ile yapılması mümkün olan bir sıfat olup bu hususta sıra, zorlama, atama gibi hususlar söz konusu olmaz.

Peki, apartmanda kimse yönetici olmak istemezse ne yapılır?

Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır.

Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez.

Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir.

Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, 50 ile 250 lira arasında idari para cezası kesilir. 

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER