Geriye Dönük Kira Tespit Davası

Geriye Dönük Kira Tespit Davası nasıl açılır? Ev sahibi geriye dönük kira artışı yapabilir mi?

Geriye Dönük Kira Tespit Davası

Kiranın ödenme şekline yönelik sözleşmelerden gerekli ibarelere yer verilir. Örneğin en başta aylık net bir tutar üzerinde durulur.

Ancak bunun yanı sıra isteyenler işyerlerinin cirosundan da ödemelere geçebilir. Ve de bunun için yüzdeler ifade edilir. Aynı şekilde yüzde olarak kira artışı da sergilenir. 

Kira tespit davası geriye dönük ise;

Sözleşmelerden net tutarın dikkate alınması sağlanır.

Yine sözleşmede yer alan yüzdelik kira artışına göz atılır.

Bu yolla geçmiş miktar hesaplanır. Ancak hukuk yolunda bu durumun ispatlanması zor olabilir.

Öyle ki rızaya bağlı olarak kira artışına gidilmediği varsayılır. Neticesinde sadece kiranın net tutarı üzerinden hesaplamalara gidilir.

Kira tespit davası geriye dönük olması için yukarıda belirttiğimiz hususlar dikkate alınır. Bu aşamada öceki yılın artışlarına göre hesaplamalara geçilmektedir.

Temelde de artış üzerinden hesaplamalara geçilir. Şöyle ki:

TÜFE: Tüketici Fiyat Endeksi tarafından artış oranları belirlenir. Ve de bu orandan fazla olan artışlar kabul edilmez.

Yeni kira bedeline yönelik artışlar devreye girer. Yine TÜFE verilerine bağlı olarak geriye dönük tespitin gerçekleşmesi mümkün olmaktadır.

Bedel: Sadece TÜFE artış oranları dikkate alınmaz. Bunun yanı sıra kiralayan kişinin durumuna bağlı olarak karara geçilir.

Emsal kira bedelleri ön plana çıkar. Bu yolla da daha hakkaniyetli olacak şekilde kira bedelinin tespit edilmesi söz konusudur.

Belli başlı şartlara uygun olmanız halinde kira bedeli tespit davasına geçilebilir.

Örneğin yeni kira dönemine göre minimum 30 gün içerisinde davanın açılması önem arz ediyor.

Yine bunun gibi 30 gün öncesinden bildirim gönderenler de davaya geçebilir.

Kira artışının sözleşmede ifade edilmesi de yine tespit davalarında göz önünde bulundurulur.

Böylece dava için dilekçe hazırlıklarına yer verilebilir.

Kaynak. Helvacı Hukuk Bürosu

Güncelleme Tarihi: 17 Eylül 2021, 03:13
YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER